冷却塔如何修建避免噪音污染扰民问题

如今，大型中央空调给房地产带来了凉爽，但也引发了新的矛盾。选址问题成为开发商与业主纠纷的新焦点——在绿地、“缩水”、重复抵押等问题成为房地产纠纷焦点后，空调冷却塔逐渐成为众矢之的，成为业主与开发商“角力”的话题。

目前，许多大型建筑都采用中央空调。炎热的夏天，大型中央空调带来凉爽。与此同时，冷却塔散发的噪音和热气也成为一种公害。但中央空调冷却塔水中容易滋生军团菌，容易形成军团菌传染病的说法，甚至引起业主的恐惧和抗议。冷却塔噪声扰民案例分析住在广东花园郝晴湾的业主可能没想到，住了近两年，前面竟然有6个空调冷却塔。在居民楼前的绿化带，有一些水泥柱子，业主一直不清楚它们的用途。没想到，9月的一天，突然，一群工人在水泥柱子上干活，上面还放了几个桶。过了一天，业主们发现工人们要在水泥柱子上建六个空调冷却塔。有一段时间，业主们炸开了锅。“买楼的时候，你不是说有绿化带吗？空调冷却塔是怎么突然出现的？”业主们又惊又怒，惊讶的是冷却塔一旦建成，排气、热、噪音、细菌就会接踵而至；可惜开发商之前从来没有提过在楼前建冷却塔，所有的广告和宣传资料都没有告诉他们。但开发商表示已经做好规划，相关部门审批后，冷却塔的线路和柱子已经完成。

由于花园里的业主委员会还没有成立，一些小区业主自发下来和开发商谈。不过，开发商表示，冷却塔早已通过了现有的规划审批程序，但只是因为“疏忽”没有立即告知小区业主。开发商还表示，冷却塔不太可能被拆除。如果建成后噪音超标，小区业主可以选择退房程序，但小区业主不同意这种观点。这些人认为从看房到买房，资本投入了很多精力，房子不说还不了。如果我们事先知道楼门口会建六个冷却塔，谁会想买这个房子？经过几次协商不成功，小区业主做了一部分宣传标语，到开发商售楼处进行论证。有一次，某小区业主与物业公司负责人徐发生纠纷，双方均自称“受伤”。此后，小区业主多方投诉举报，期待找到合理的解决方案。经房地产开发商与小区业主多次协商，开发商最终同意，未经小区业主同意，不再修建冷却塔。几天后，地上已经搭建好的圆柱体也拆除了，混凝土支架还藏在绿化带里。没有人喜欢自己家周围有冷却塔的存在，但是有了中央空调，冷却塔必然会出现。冷却塔应该建在哪里？冷却塔应该建在哪里，其实是一个技术问题，但也是一个关乎业主居住环境的大问题。无论冷却塔建在哪里，在设计之初，开发商通常都会提交给环保和规划部门审批。审批合格后，不应搁置，但计划应向买方公开。只有这样，才能避免未来的纠纷。

据了解，冷却塔使用前，开发商应要求环保部门进行测量并公布测量结果。不符合规定的千万不要用。冷却塔正常使用后，如果业主觉得环境污染，双方可以委托环保部门重新测量。

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